Vjerujemo da će se svi oni koji su trenutačno u potrazi za vlastitom nekretninom složiti s nama kad kažemo da je tržište nikad dinamičnije. U posljednjih nekoliko godina, primjetan je rast potražnje za stanovima u urbanim sredinama, uz paralelno povećanje cijena nekretnina. Međutim, rast cijena nije zaobišao niti okolicu gradova pa se nameće pitanje – kako danas doći do nekretnine u odnosu na primanja?
Univerzalnog odgovara na ovo pitanje nema jer ovisi o dosta faktora, ali kako bismo iz prve ruke saznali kakvo je realno tržišno stanje kada su u pitanju nekretnine i što možemo očekivati u budućnosti, razgovarali smo sa Sergiom Serdarušićem – vlasnikom i osnivačem agencije Eurovilla koja već više od dva desetljeća posluje na području Hrvatske.
Koji su aktualni trendovi na tržištu nekretnina i što ih najviše oblikuje?
Globalizacija je jedan od najvažnijih trendova koji utječe na lokalna tržišta nekretnina jer povećana povezanost među zemljama omogućava lakše kretanje kapitala, ljudi i informacija. Ova povezanost dovodi do većeg interesa stranih investitora za lokalna tržišta, što može povećati konkurenciju i cijene nekretnina. Također, globalne ekonomske fluktuacije, uključujući recesije i ekonomski rast, imaju značajan utjecaj na lokalna tržišta nekretnina. Promjene u globalnoj ekonomiji mogu utjecati na kamatne stope, dostupnost financiranja i opću kupovnu moć, a lokalna tržišta nekretnina često reflektiraju ove globalne trendove, što može imati značajne posljedice za investitore.
“Klimatske promjene i rastuća svijest o održivosti postali su jedni od ključnih trendova koji utječu na tržište nekretnina.”
Potražnja za energetski učinkovitim zgradama i održivim građevinskim praksama raste. Održivi projekti ne samo da smanjuju utjecaj na okoliš već i povećavaju vrijednost nekretnina na tržištu. Investitori i kupci sve više traže nekretnine koje koriste obnovljive izvore energije i imaju nisku emisiju ugljika, a zgrade koje zadovoljavaju ove standarde – često postižu višu cijenu na tržištu. Održivost tako postaje važan faktor pri donošenju investicijskih odluka, što potiče razvoj zelenih tehnologija.
Kako tehnološki napredak, digitalizacija i pametne tehnologije mijenjaju tržišta nekretnina?
Digitalizacija, pametne tehnologije i virtualne stvarnosti mijenjaju način na koji ljudi kupuju, prodaju i upravljaju nekretninama. Ove tehnologije omogućuju brže, učinmovitije i transparentnije transakcije, poboljšavajući cjelokupno iskustvo na tržištu nekretnina. Uvođenje digitalnih platformi za trgovanje nekretninama omogućava brže i transparentnije transakcije. Kupci mogu pregledavati nekretnine online, koristiti virtualne obilaske i obavljati transakcije putem interneta te ove tehnologije smanjuju potrebu za fizičkim obilascima i ubrzavaju proces donošenja odluka. Pametne kuće opremljene naprednim tehnologijama za upravljanje energijom, sigurnošću i udobnošću postaju sve popularnije, povećavajući vrijednost nekretnina na tržištima koja usvajaju takve tehnologije jer pametne tehnologije ujedno doprinose i smanjenju operativnih troškova te povećanju energetske učinkovitosti.
Također, financijske inovacije, uključujući kriptovalute i blockchain tehnologiju, mijenjaju način financiranja i transakcija na tržištu nekretnina. Ovi trendovi donose nove mogućnosti, ali i izazove za investitore i regulatore.
Na koji način promjene u demografiji utječu na tržište nekretnina?
Demografski trendovi, poput starenja populacije i urbanizacije, imaju značajan utjecaj na lokalna tržišta nekretnina, a razumijevanje ovih trendova pomaže investitorima da prilagode svoje strategije i iskoriste prilike na tržištu. Urbanizacija povećava potražnju za stambenim i komercijalnim prostorima u gradovima – mlade obitelji i profesionalci migriraju u urbana središta u potrazi za boljim životnim uvjetima i radnim prilikama, potičući razvoj novih stambenih i poslovnih objekata. Isto tako, turizam je važan globalni trend koji značajno utječe na lokalna tržišta nekretnina. Porast turizma povećava potražnju za turističkim smještajem, hotelima i apartmanima za iznajmljivanje te ovaj trend doprinosi razvoju turističke infrastrukture i povećava atraktivnost destinacija.
Kakva su predviđanja za tržište nekretnina u sljedećih pet do 10 godina?
Tržište nekretnina u Hrvatskoj je izuzetno stabilno u usporedbi s ostalim mediteranskim europskim državama – cijene su i dalje vrlo niske. Dosta je prostora za rast koji ponajprije ovisi o investicijskoj klimi te kapitalnim investicijama u infrastrukturu i sadržaje. Obalni pojas ima velik, ali za sada relativno neiskorišten potencijal te bez obzira na mnoge kvalitetne projekte koji se trenutno grade, potrebno je puno više od samog smještajnog kapaciteta i prekrasnog mora. Pod infrastrukturom ne mislimo samo na prometnu povezanost, već na škole, bolnice, poznate hotelske lance, high end trgovine, svjetski poznate restorane… Predviđanja su da će cijene nekretnina i dalje imati pozitivan trend rasta.
Kako ekonomski i društveni faktori najviše utječu na cijene nekretnina?
Što se tiče ekonomskih faktora, nezahvalno je govoriti o nekim univerzalnim pravilima koja su relevantna na globalnoj razini, ali jasno je da u stabilnim ili rastućim ekonomskim uvjetima, cijene nekretnina više rastu. Opći gospodarski uvjeti, kamatne stope i zaposlenost također igraju ulogu u određivanju cijena nekretnine. S druge strane, u uvjetima visoke inflacije, otplata hipoteka može postati izazovnija, pogotovo ako kamatne stope nisu fiksne, što radi povećan financijski pritisak na vlasnike nekretnina. Kada govorimo u društvenim faktorima, tu do izražaja dolaze unutarnje migracije i potraga za poslom po većim gradovima – ponajprije u Zagrebu te stopa prirodnog rasta koji diktira potrebu za kvadraturom i lokacijom. Turistički segment kao društveno politički spoj također utječe na interes domaćih i stranih klijenata. Što je Hrvatska prisutnija u pozitivnom interesnom trendu – tržište nekretnina recipročno tome odgovara.
Koji su ključni savjeti za kupce u trenutnom tržišnom okruženju, posebno u kontekstu promjenjivih kamatnih stopa i dostupnosti kredita?
Očekuje se da bi najkasnije u lipnju trebao početi pad kamatnih stopa ECB-a te će proći nekoliko mjeseci dok se to ne preseli iz banaka na tržište – ovo je dobra vijest za buduće vlasnike nekretnina.
Niže kamatne stope znače da ćete plaćati niže mjesečne otplate hipoteke i također mogu značiti da će banke biti spremne posuditi više novca, odnosno da je kupovna moć veća.
Sredstva iz EU-a će stizati u značajnoj mjeri te će se građevinari naći usred velike potražnje, no i s manjkom radnika. U Hrvatskoj je ulaganje u nekretnine tradicionalno popularno i nema razloga da se takav trend ne nastavi. Također, nema pokazatelja da nas čeka bilo što turbulentno po tom pitanju ni u bližoj budućnosti.
Koji tip nekretnina je najtraženiji u Vašoj agenciji?
Zagreb je poslovno, diplomatsko, edukativno središte Hrvatske i tržište je stabilno cijele godine. Dinamika kupoprodaje je visoka, dugoročni najmovi funkcioniraju izuzetno dobro. Sukladno tome najviše se traže stanovi od 50 do 120m2, u tramvaj zoni, ali ujedno i kvalitetne nekretnine u sjevernom dijelu grada. I dalje je potražnja vrlo visoka u odnosu na ponudu kvalitetnih nekretnina. Što se tiče obale zadovoljavamo sve potrebe, od atraktivnih građevinskih zemljišta široke namjene do stanova u novogradnji te tradicionalnih i modernih mediteranskih vila. Budući da djelujemo na području cijele Hrvatske teško je govoriti o jednom najtraženijem tipu nekretnine budući da različiti dijelovi zemlju imaju različitu ponudu, potražnju i tip nekretnina.
Foto: Unsplash, Pexels
